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钢布局住宅:亟需政策搀扶

日期:2011-06-14 14:47:09 点击:4027

  钢布局住宅在十几年的成长过程中,碰到了许多问题。无论是钢布局制造企业还是房地产开发企业,都没有把钢布局住宅作为住宅市场的主力军。事实上,钢布局住宅是最能实现住宅财富化的一种住宅建造方式,其之所以没有大量推广,根本问题在于缺乏相关的政策搀扶。此外,与之相关的各个部门并没有将“以酬报本”的理念贯彻到我们的住宅市场中。

  深化政策导向加强行业立法

  在中国,要想大力推广钢布局住宅,首先,应成立统一的组织机构,制订系统的推广方案。

  其次,在立法方面,有关部门要制订相应法规来促进钢布局住宅的成长,如“资源性钢布局住宅财富建设规划法”为钢布局住宅财富化的资源性省地、节能、环保和开发建设提供了法律依据,“钢布局住宅财富化基地建设法”在促进钢布局住宅财富化健康成长方面起到了示范作用。明确中心政府和地方政府在钢布局住宅供给方面的责任,制订明文法律,规定地方政府要经常留意所属管辖地区的住宅状况。制订钢布局住宅财富体系技术开发补助金制度,如向研究开发钢布局住宅的企业提供必然的研究经费补助,“钢布局住宅财富化基金法”可为促进钢布局住宅财富化快速成长提供资金保障,政府应撑持中小企业在这方面的研发工作。

  最后,确立和制订有效的钢布局住宅财富化金融经济搀扶政策。成立“钢布局住宅财富化专项基金”,降低中低收入者住房贷款利息,采纳基金化制度一站式、一体化等经济手段。运用财政和金融手段,创造钢布局住宅财富基金模式,向钢布局住宅制造企业和普通居民提供持久的低息贷款,凡是居民采办的钢布局住宅在国家规定的尺度内,均可以向“钢布局住宅财富化专项基金”申请低息贷款。通过一系列的财政金融制度的实施,准确引导企业,使其研究标的目的与政府的政策导向相一致,使既定的钢布局住宅技术政策得以实施。政府补助和融资制度是国家指导和治理钢布局住宅财富建设的主要途径,不仅个人能申请,地方政府也可在住宅建设资金短缺时申请“钢布局住宅财富化专项基金”,钢布局住宅民营企业也可以通过向“钢布局住宅财富化专项基金”申请中持久低息贷款。对一些不凡性质的钢布局住宅,如老龄住宅、节能住宅等还可以申请不凡的财政补助或低息贷款。

  完善配套产物成立相关规范

  钢布局住宅在成长过程中碰到的最突出问题就是配套问题,如研究墙体材料工作,目的是出产出满足墙体要求的产物;推广经济适用、施工简单的楼板,目的是降低钢布局住宅的造价;加强节点的科研工作,目的是在施工中能减少焊接工作,使安装简单化,从而节省工时。

  目前,要在中国大力成长钢布局住宅,亟需业表里成立广泛的共识。我们可以从成立相关规范入手,将钢布局住宅向财富化和尺度化标的目的推进。在工业化住宅时代,主要的是工厂和出产线。在统一尺度和规范的指导下,成立符合市场需求的钢布局住宅体系,以满足住宅市场的多重需求。以尺度化思想为指导,成立完善的施工和质量治理体系,提高钢布局住宅的建造效率,降低成本,将钢布局的优势真正地在住宅中阐扬出来。为此,亟需研发自主创新常识产权技术和制订与财富相适应的尺度与定额系统。

  此外,还应重视钢布局住宅多学科交叉技术人才的教育和培训。建筑师的环保意识、艺术修养、社会责任感以及对钢布局加工、制造、安装工艺流程的熟识程度,直接影响到钢布局住宅建造的全过程。提高专业步队本质,可为保证钢布局住宅性能、质量和提高建造效率打好基础。

  为财富化打基础加强基地建设

  加快钢布局住宅财富化基地建设,是解决和建设可持续成长社会的有效途径和最佳方案。钢布局住宅财富化基地应具备如下功能:一是研发设计钢布局住宅集成体系和部品配套体系;二是研究钢布局部品、压型钢板和墙体材料等的加工和安装;三是研究与钢布局住宅相配套的表里墙体和楼板体系;四是制订“钢布局住宅财富通用模数尺度”,通过模数尺度实现配件的通用化,从而保证不同厂家构件的通用性;五是以成长“钢布局住宅产物设计目录”为雷速体育app鞭策通用体系成长;六是将通用部品称为“钢布局住宅部品目录”,每个厂家都可将本身的产物列入“钢布局住宅部品目录”中,设计人员可以任意选用总目录中的产物进行设计;七是进行钢布局住宅建筑模数协调的研究,缩小定型单位,使尺度化和多样化更好地统一起来,将钢布局住宅财富建筑部品的规格化逐步纳入尺度。国外经验证实,要改变住宅建设的落后面貌,就必需推进住宅财富化,走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源得到充实操作的新型工业化成长道路。

  所谓住宅财富化,就是通过工业化方式出产住宅,建设效率高,成本低。具体地说,住宅财富化是以住宅市场需求为导向,以建材、轻工等行业为依托,以工厂化出产各种住宅构配件、成品、半成品,然后进行现场装配,以人才科技为手段,通过住宅出产全过程的设计、构配件出产、施工建造、销售和售后等环节联结为一个完整的财富系统,从而实现住宅产、供、销一体化的出产经营组织形式。加快推进住宅财富化,既是保证住宅品质和提高劳动出产率的需要,又是节约资源和降低成本的需要,同时也是缩短工期和改善工人劳动条件的需要。

  在我国推进住宅财富化,一是要成立推进住宅财富化的工作机制;二是要研发和推广各类先进技术;三是要培育和搀扶主干企业:四是要操作示范工程进行引导;五是要制订有效的技术经济政策。

  此外,还要进一步加快钢布局住宅财富化基地的建设,拓宽“钢布局绿色节能住宅建筑体系”技术在房地产开发中的应用范围,打造“绿色建筑,科技地产”,努力推进我国住宅财富化进程,为推进循环经济和构建和谐社会贡献力量。(中国建设报)

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